დახმარება

დაწერეთ ჩვეულებრივი სიტყვებით — „ორსაძინებლიანი ვაკეში 900-მდე“ მუშაობს ისევე, როგორც იგივე ინგლისურად. დამთხვევა არაზუსტია და მოიცავს განცხადების ქართულ და ინგლისურ ტექსტსაც, ამიტომ შეცდომით აკრეფილი სიტყვა ან ლათინურად დაწერილი უბანიც საჭირო ბინებს პოულობს.

ფასები ვალუტებს შორის სწორად ედარება. ლარში დადებული განცხადება მოხვდება „900 დოლარამდე“ ძიებაში, რადგან ყოველი ფასი ერთ საბაზისო ვალუტაშიც ინახება, საქართველოს ეროვნული ბანკის კურსით გადაყვანილი. ფასების ჩვენება ნებისმიერ ვალუტაში შეგიძლიათ — ეს იმაზე არ მოქმედებს, რა მოიძებნება.

შედეგები დალაგებულია სიახლის, განმთავსებლის სანდოობისა და განცხადების სისრულის მიხედვით. პოზიციის ყიდვა შეუძლებელია. ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ გადართოთ უახლესზე, ყველაზე იაფზე ან კვადრატული მეტრის ფასზე.

რუკა იმავე შედეგებს აჩვენებს, რასაც სია, ოღონდ ადგილმდებარეობაზე მიბმულს. გადაადგილება და მასშტაბი ცვლის არეალს; სია ხილულ არეალს მიჰყვება, ანუ რუკიდან გასული განცხადება სიიდანაც ქრება.

ყველაფერი, რასაც ხედავთ, მისამართების ველშია ჩაწერილი — გარიგების ტიპი, ყველა ფილტრი, ცენტრი, მასშტაბი და ზუსტი საზღვრები. ანუ რუკის ხედი ბმულია: დააკოპირეთ და ადრესატი ზუსტად თქვენს ძიებას დაინახავს და არა მთავარ გვერდს.

როცა რამდენიმე განცხადება ერთ შენობაზეა, ისინი ერთ ნიშნულად ჯგუფდება — მიუახლოვდით და გაიშლება. ზოგიერთი განცხადება მიახლოებით ადგილს აჩვენებს, რადგან განმთავსებელმა ზუსტი მისამართის გამოქვეყნება არ ისურვა.

ის ადარებს ამ განცხადების კვადრატული მეტრის ფასს მსგავსი განცხადებების მედიანას და ამბობს: ბაზარზე დაბალი, დაახლოებით ბაზრის დონეზე თუ მაღალი. „დაბალი“ დაახლოებით 12%-ით ან მეტით ქვემოთაა მედიანაზე, „მაღალი“ — 12%-ით ან მეტით ზემოთ.

შესადარებელი ერთობლიობა ბოლო 90 დღეზე იგება: ჯერ იმავე უბნის იმავე ოთახიანობის განცხადებებიდან, ხოლო თუ ასეთები ცოტაა — მთელი უბნიდან, შემდეგ კი ქალაქიდან. რამე რომ ვთქვათ, სულ მცირე 8 შესადარებელი განცხადება გვჭირდება; ამაზე ნაკლებზე ნიშანი წერს „არასაკმარისი მონაცემები“ და არ გამოიცნობს.

პანელი გაანგარიშებასაც აჩვენებს: მედიანას, დიაპაზონის შუა ნახევარს და რამდენ განცხადებას ეყრდნობა. ეს შედარებაა იმასთან, რასაც ახლომახლო სთავაზობენ ბაზარს — არც შეფასება, არც რჩევა და არც მტკიცება იმისა, რამდენი ღირს ბინა.

ეს არის ის, რაც განმთავსებელმა თავის თავზე განაცხადა: ობიექტის მესაკუთრეა თუ მესაკუთრეების სახელით მოქმედი აგენტი. ის გეუბნებათ, ვინ აიღებს ყურმილს და მოსალოდნელია თუ არა საკომისიო მის მხარეს.

ჩვენ ამას საკუთრების დოკუმენტების შემოწმებით არ ვადასტურებთ. სამაგიეროდ დეკლარირებას სერიოზულად ვეკიდებით: შეგიძლიათ შეგვატყობინოთ, როცა აგენტი მესაკუთრედ არის წარმოდგენილი, ამას ადამიანი განიხილავს, ხოლო ანგარიში, რომელიც თავს მესაკუთრედ აცხადებს და 8-ზე მეტი აქტიური განცხადება აქვს, ავტომატურად ინიშნება შესამოწმებლად.

არც ერთი ნიშანი მეორეზე უკეთესი არ არის. აგენტები პლატფორმას ზუსტად იმავე უფასო პირობებით იყენებენ, ნიშანი კი იმისთვისაა, რომ იცოდეთ, ვის ურეკავთ, და არა ვინმეს დასარეიტინგებლად.

სანდოობის ქულა, 0-დან 100-მდე, აჯამებს, როგორ იქცეოდა განმთავსებელი პლატფორმაზე: აღმოჩნდა თუ არა მისი განცხადებები აქტუალური, ხურავს თუ არა თავად განცხადებას, როცა ობიექტი დაიკავეს, პასუხობს თუ არა მოთხოვნებს და რამდენად სწრაფად.

ახალი განმთავსებელი 70-ით იწყებს, შუაში, რადგან სიახლე არაფრის მტკიცებულება არ არის. ამაზე ბევრად დაბალი ქულა ნიშნავს დადასტურებულ შეტყობინებებს იმის შესახებ, რომ განცხადებები აღარ იყო აქტუალური, ან ბოლო 90 დღის სანქციებს.

პასუხის მაჩვენებელი გაზომილია და არა ნათქვამი: ეს არის იმ პირველი მოთხოვნების წილი, რომლებსაც საერთოდ გაეცა პასუხი, გვერდით კი პასუხის მედიანური დროა.

დააჭირეთ განცხადებაზე „შეტყობინებას“ და აირჩიეთ „აღარ არის აქტუალური“. ანგარიში არ გჭირდებათ — ანონიმური შეტყობინება მიიღება, ხოლო ადამიანი, რომელმაც ახლახან დარეკა და უთხრეს, რომ ბინა სამი კვირის წინ გაქირავდა, ზუსტად ის შემტყობინებელია, რომელიც გვჭირდება.

რა ხდება შემდეგ, არითმეტიკაა და გამოქვეყნებულია, რომ სანქცია ფარული წესით არავის დაეწესოს. შეტყობინებები იწონება: ანონიმური — 0.5, ავტორიზებული — 1, ხოლო ის, ვინც ამ განცხადებაზე მართლა მოწერა — 1.5. ჯამზე 1 განმთავსებელს ერთი შეკითხვა მიდის, კვლავ აქტუალურია თუ არა; თუ 24 საათში არ უპასუხა, განცხადებას ვადა გასდის. ჯამზე 2 განცხადება იხსნება და განმთავსებელს გაფრთხილება ეწერება.

ყველა ანონიმური შეტყობინება ჯამში 1.5-ით შემოიფარგლება, ანუ ანონიმურ შეტყობინებებს დამოუკიდებლად განცხადების ჩამოხსნა არასოდეს შეუძლიათ. სწორედ ეს ლიმიტი აქცევს ანონიმურ შეტყობინებას უსაფრთხოდ ღიად დატოვებულ ფუნქციად.

განმთავსებელს არასოდეს ეუბნებიან, ვინ შეატყობინა, ხოლო იმავე განცხადებაზე თქვენი განმეორებითი შეტყობინება უბრალოდ არაფერს აკეთებს.

ეს არის იმ კითხვებზე პასუხების ნაკრები, რომელსაც ყველა გამქირავებელი სვამს — რას საქმიანობთ, რამდენნი ხართ, ცხოველები, მოწევა, როდის შესახლდებით და რა ვადით — ერთხელ შევსებული იმის ნაცვლად, რომ ათ მიმოწერაში აკრიფოთ.

სანამ თავად არ გააგზავნით, მას ვერავინ ხედავს. ის მიმოწერას მხოლოდ მაშინ ერთვის, როცა გაზიარებას დააჭერთ; ასევე შეგიძლიათ ბმული შექმნათ და მისი ვადა შეწყვიტოთ. ყოველი გახსნა აღირიცხება, ანუ ხედავთ, ვინ ჩამოტვირთა.

მიუთითეთ მხოლოდ ის, რისი გაზიარებაც გსურთ. შემოსავალი დიაპაზონად სწორედ ამიტომ ივსება, დოკუმენტები კი არჩევითია.

რჩეულებში ინახება განცხადებები, რომლებსაც დაუბრუნდებით. შენახული ძიება ინახავს ფილტრებს და შეუძლია შეგატყობინოთ, როცა ახალი შესაბამისი განცხადება გამოჩნდება — ბაზარზე, სადაც კარგი ბინა ერთ დღეში ქირავდება, სწორედ ეს განასხვავებს ნანახს მოსმენილისგან.

შეტყობინება არასოდეს იმეორებს იმ განცხადებას, რომელიც უკვე გაცნობეთ, არხს კი თქვენ ირჩევთ. ორივეს ანგარიში სჭირდება, რადგან ორივე თქვენია.

უფასოა ყველასთვის და ორივე მხარისთვის: არც ძებნაში, არც დაკავშირებაში, არც გამოქვეყნებასა და გახანგრძლივებაში არაფერი იხდება, და არც საკომისიო არსებობს. რეკლამა არ გვაქვს, ფასიანი პოზიცია — არც.

ხრიკი, თუ ამას ხრიკი ჰქვია, ისაა, რომ ჩვენ განცხადებების დაფა ვართ და მეტი არაფერი. ბინებს არ ვათვალიერებთ, ბეს არ ვინახავთ და თქვენს შეთანხმებაში არ ვმონაწილეობთ. რატომ არის უფასო და როგორ უნდა დარჩეს ასე — გვერდზე „ჩვენ შესახებ“.

• შედით ტელეფონის ნომრითა და გამოგზავნილი კოდით.
• მიუთითეთ, მესაკუთრე ხართ თუ აგენტი. ეს ნიშნად გამოჩნდება — მიუთითეთ სწორად.
• შეიყვანეთ მისამართი. აირჩიეთ შემოთავაზებიდან, რომ რუკის ნიშნულიც და უბანიც სწორი იყოს — ზუსტი ადგილმდებარეობის მქონე განცხადებები ბევრად უფრო ხშირად იძებნება.
• დაამატეთ ფოტოები. ექვსიდან ზემოთ სისრულე პოზიციას აღარ ზრდის; პირველი ფოტო გარეკანია.
• მიუთითეთ ფასი და ვალუტა, ოთახები და ფართობი. ფასი ის უნდა იყოს, რომელზეც თანახმა ხართ.
• დაწერეთ აღწერა ან მიეცით ასისტენტს, შეყვანილი მონაცემებიდან შეადგინოს, და შემდეგ დაარედაქტირეთ. გამოაქვეყნეთ.

ნებისმიერ მომენტში შეგიძლიათ მონახაზად შეინახოთ და მოგვიანებით დაასრულოთ. მონახაზი არავის ჩანს და მისი 7-დღიანი ვადა ჯერ არ დაწყებულა.

იმიტომ, რომ განცხადებების საიტს ერთადერთი რამ ხდის ღირებულს — ის, რომ მასზე განთავსებული ობიექტები ნამდვილად თავისუფალია, ეს კი მხოლოდ თქვენ იცით. ვადის გასვლა სასჯელი არ არის; ეს მექანიზმია, რომელიც მთელ დაფას პატიოსანს ხდის, თქვენი კონკურენტების განცხადებების ჩათვლით.

შეხსენებას გიგზავნით 2 დღით ადრე, 1 დღით ადრე და იმავე დღეს, იმ არხებით, რომლებიც ჩართული გაქვთ. თითოეულში არის ბმული, რომელიც ერთი შეხებით ახანგრძლივებს, სისტემაში შესვლის გარეშე. გახანგრძლივება ახალ 7 დღეს იწყებს — რამდენჯერაც გნებავთ.

გახანგრძლივება ნიშნავს: „ეს ობიექტი დღეს, ამ ფასად, კვლავ თავისუფალია“. სწორედ ამიტომ დგას ახლახან გახანგრძლივებული განცხადება ძველზე მაღლა — და ამიტომვე ორმაგდება შეტყობინება იმ განცხადებაზე, რომელიც ბოლო 24 საათში გახანგრძლივდა.

ვადის გასვლისას არაფერი იკარგება. განცხადება თქვენს სიაში 90 დღე რჩება და ხელახლა გამოქვეყნება ერთი შეხებაა.

ეს საჯარო რიცხვია 0-დან 100-მდე, ჩანს თქვენს პროფილზე და მონაწილეობს რიგითობაში. იწყებთ 70-ით — სწორედ შუაში, რომ ახალი ანგარიში არც სიახლისთვის დაისაჯოს და არც უსაფუძვლოდ შეიქოს.

ის იმაზე მოძრაობს, რაც თქვენზეა დამოკიდებული:

• უპასუხეთ მოთხოვნებს. ითვლება როგორც პასუხის ფაქტი, ისე სისწრაფე. იზომება პირველ მოთხოვნაზე გაცემული პირველი პასუხი.
• დახურეთ თქვენივე განცხადებები. ღილაკი „გაქირავდა“ ან „გაიყიდა“ ქულას ზრდის. ვადის ჩუმად გასვლა — არა.
• შეინარჩუნეთ სიზუსტე. დადასტურებული შეტყობინებები იმის შესახებ, რომ განცხადება აღარ იყო აქტუალური, ყველაზე სწრაფი გზაა ქვემოთ — და ერთადერთი სწრაფი.
• დრო. ხანდაზმულობა ცოტათი ითვლება, ხოლო გაფრთხილებები 90 დღეში თავისით წყვეტს მოქმედებას.

თქვენს პროფილზე სრული გაშლაა — ყველა კომპონენტი, მისი შემავალი მონაცემები და ის სამი ნაბიჯი, რომელიც ქულას ყველაზე მეტად გაზრდის. ქულა, რომლის მიზეზებსაც ვერ ხედავთ, თვითნებური სასჯელისგან განურჩეველი იქნებოდა.

გაფრთხილება მაშინ ეწერება, როცა შეტყობინებები იმის შესახებ, რომ განცხადება აღარ იყო აქტუალური, შეწონილ ჯამში 2-ს მიაღწევს და განცხადება მოიხსნება. სხვა არაფერი წერს გაფრთხილებას ავტომატურად.

• ერთი გაფრთხილება: შენიშვნა, რომელიც აღირიცხება.
• ორი: თქვენი განცხადებები რიგითობაში 14 დღით ქვევდება.
• სამი: გამოქვეყნება 30 დღით იზღუდება და აქტიური განცხადებები იმალება.
• ოთხი და მეტი: ანგარიშს ადამიანი განიხილავს, იმავე ზომების ხელახალი გამოყენებით.

გაფრთხილებები მოძრავ 90 დღიან პერიოდში ითვლება და შემდეგ თავისით ქრება — არაფრის მოთხოვნა და არავის დალოდება არ გიწევთ.

ორი რამ არასოდეს გიჯდებათ გაფრთხილებად: პასუხი „არა, უკვე დაკავებულია“ (ეს ხურავს განცხადებას, აუქმებს შეტყობინებებს და ქულას ზრდის) და უბრალოდ ვადის გასვლა. თუ გაფრთხილება უსამართლოდ მიგაჩნიათ, მოგვწერეთ; ადმინისტრატორს მისი გაუქმება შეუძლია, ხოლო გაუქმების შემდეგ ყველა შედეგი თავიდან გადაითვლება.

შეავსეთ მხარეები და პირობები და მიიღებთ ქირავნობის ან ნასყიდობის ხელშეკრულებას PDF-ად. არსებობს ქართული, ინგლისური და ორსვეტიანი ორენოვანი შაბლონები; ნაგულისხმევი ორენოვანია, რადგან ქართველი გამქირავებელი და უცხოელი მოქირავნე ყველაზე ხშირი შემთხვევაა. თანხები ციფრებითაც წერია და სიტყვიერადაც, ორივე ენაზე, როგორც ქართულ დოკუმენტებს სჭირდება.

გააგზავნეთ ხელმოსაწერად და მეორე მხარეს მიუვა ბმული, რომელიც ანგარიშის გარეშე მუშაობს და 14 დღე მოქმედებს. იმ გვერდზე ნაჩვენები მონაცემები შეკვეცილია — არც ადრინდელი ხელმოწერები, არც სრული პირადი ნომრები — თავად დოკუმენტი კი სრულია. ორივე მხარის ხელმოწერის შემდეგ განცხადება თავისით იხურება.

ეს მონახაზია და არა იურიდიული კონსულტაცია. ის სანოტარო წესით დამოწმებული არ არის, ხოლო ხელმოწერა დახატული გამოსახულება და ჩანაწერია იმისა, როდის და საიდან შესრულდა — და არა კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა. წაიკითხეთ და ყველაფერ არასტანდარტულზე გაიარეთ კონსულტაცია. ხელმოწერის შემდეგ დოკუმენტი ფიქსირდება და ხელახლა აღარ გენერირდება.

ეს სრულიად არჩევითია. მისი შედეგი მხოლოდ ნიშანია: არც ერთი ფუნქცია მასზე არ არის დამოკიდებული და თქვენი განცხადებების პოზიციაზე გავლენას არ ახდენს.

დოკუმენტი და სელფი პირდაპირ ვერიფიკაციის პროვაიდერთან მიდის და ჩვენამდე არ აღწევს. ჩვენ შემდეგ მხოლოდ სტატუსი, თარიღი, პროვაიდერის სახელი და სესიის ნომერი გვრჩება — არასოდეს დოკუმენტი, მასზე მითითებული სახელი, დაბადების თარიღი ან ფოტო.

მას შეუძლია შეყვანილი მონაცემებიდან აღწერა შეადგინოს, პასუხი შემოგთავაზოთ, ქართულსა და ინგლისურს შორის თარგმნოს, საძიებო ფრაზა გაიგოს და ხელშეკრულების დამატებითი პუნქტი შეადგინოს.

შესაბამისი ტექსტი იგზავნება მესამე მხარის მოდელის პროვაიდერთან, პლატფორმის გარეთ. თქვენი სახელი, ნომერი და ელფოსტა — არა. ზუსტად რა იგზავნება და რა არა, კონფიდენციალურობის პოლიტიკაშია.

ყველაფერი შეთავაზებაა, რომელსაც თქვენ ირჩევთ; თქვენი სახელით არაფერი ქვეყნდება და იგზავნება, ხოლო გადაწერილი შეტყობინების თავდაპირველი ტექსტი ორივე მხარისთვის ერთი შეხებითაა ხელმისაწვდომი. თითოეულ ამ ფუნქციას აქვს ჩვეულებრივი გზა — საიტი ყველა მათგანის გარეშეც მუშაობს.

• ის ჯერ მონახაზია — მონახაზი გამოქვეყნებამდე არავის ჩანს.
• 7 დღე ამოიწურა. გაახანგრძლივეთ სიიდან ან შეხსენების ბმულიდან.
• ვადა გაუვიდა „კვლავ აქტუალურია?“ შეკითხვაზე პასუხის გარეშე. უპასუხეთ და ის ახალი ციკლით დაბრუნდება.
• ის მოიხსნა დადასტურებული შეტყობინებების შემდეგ, ან თქვენი ანგარიში შეზღუდვას იხდის. პროფილის გვერდზე წერია, რომელი და როდემდე.
• ის იქაა, ოღონდ ქვემოთ: ძველი განცხადება ორი ფოტოთი და ფართობის გარეშე ქვემოთ დგას ახალ, სრულად შევსებულზე. გაახანგრძლივეთ და შეავსეთ.

ორივე ღილაკია კონფიდენციალურობის პოლიტიკის გვერდზე და ორივე მაშინვე მუშაობს. ექსპორტი ერთი ფაილია, რომელშიც ყველაფერია, რაც თქვენზე გვაქვს.

წაშლა შლის თქვენს პირად მონაცემებს და არქივებს განცხადებებს, მაგრამ თქვენი მიმოწერა იმ ადამიანისთვის, ვისთანაც საუბრობდით, ხელმისაწვდომი რჩება — ეს მისთვისაც მისივე საცხოვრებელზე მოლაპარაკების ისტორიაა. ღილაკის დაჭერამდე ეს სრულადაა აღწერილი.